博鱼体育擅自在小区安装灯箱广告 江西商城物业被投诉

发布时间：2023-07-17 丨 浏览次数：

　　博鱼体育报道：南昌市红谷滩区商城世纪村小区的广告灯箱被居民投诉系物业公司私自安装、流程不当，不到两个月就被直接拆除。广告灯箱“装”与“拆”的背后，是小区业主在捍卫自己的知情权。南昌市住房和城乡建设局物业管理科工作人员表示，改造路灯并安装广告灯箱属于改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定，物业服务企业可以协助配合。如物业公司没有通过业主共同决定就擅自在公共区域改建、重建建筑物及其附属设施博鱼体育，业主可向城管执法部门举报。

　　近日，南昌市民魏女士向记者反映，其居住的商城世纪村小区物业公司(江西商城物业管理有限公司，以下简称商城物业)，在业主不知情的情况下，私自改造小区公共区域的高杆灯，并在上面安装广告灯箱，未批先建，侵犯了小区业主的合法权益。

　　她介绍，商城物业的行为遭到部分业主的强烈反对后，小区物业管理委员会才发布公示解释：物业公司是想通过此举改造小区内高杆灯亮化问题，同时达到增加小区公共收益的目的，所有收益将用于小区建设。

　　但是，公示中提到的关于广告灯箱相关事宜，又再次让商城物业受到质疑。“公示上称，每块广告牌年收益仅为500元，每年总收益为5000元。”小区4栋的业主告诉记者，若每年只有如此少的广告收益，相信大部分业主都不会同意在小区安装广告灯箱，破坏小区整洁的文化环境。

　　“广告灯箱的收益是否过低，是市场价吗？可否更换出价更高的公司？商城物业到底是如何确定这家公司的，流程是否正当？会不会存在阴阳合同？”针对公示的内容，魏女士提出了一连串质疑。

　　这个公示明显没有说服商城世纪村的所有业主。近期，小区所属的丽景社区书记李超介绍，关于高杆灯改造及安装广告灯箱事宜，商城物业既没有经过业主大会同意博鱼体育，也没有向社区及物业管理委员会报备，属于私自安装。“社区也是因为有居民投诉到12315热线才知道这事。”李超称，社区介入后，商城物业已于6月底将私装的广告灯箱全部拆除完毕。

　　那么，每个广告灯箱500元的年收益价格是如何定下的呢？李超称，这个价格是商城物业全权与广告公司沟通的，公示的目的也是想听听业主的意见。卫东街道党政办工作人员熊艳介绍，商城物业改造高杆灯及安装广告灯箱使用的并非业主公共账户资金。

　　李超还提到，商城世纪村一共有1182户居民。今年4月，小区在社区的参与下成立了物业管理委员会，丽景社区书记任委员会主任，很多规章制度仍有待梳理、完善。“社区对物业公司没有处罚权，主要是在住建部门对物业公司评定星级物业及小区续签物业公司事宜上进行把关。”李超表示，之后社区会通过物业管理委员会对物业公司加强约束管理，杜绝再次发生类似情况。

　　或许有不少市民朋友好奇，如果小区要改造灯并安装广告灯箱，正确的流程到底是怎样的？南昌市住房和城乡建设局物业管理科科长黄祥斌介绍，《民法典》《物业管理条例》及《南昌市物业管理条例》等均有明确规定，诸如在小区公共区域改造灯并安装广告灯箱等事宜，应当由业主共同决定，物业服务企业可以协助配合。

　　据了解，业主共同决定事项，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。“改造灯并安装广告灯箱属于改建、重建建筑物及其附属设施博鱼体育，还应经参与表决专有部分面积占四分之三以上的业主且参与表决人数占四分之三以上的业主同意。”黄祥斌介绍博鱼体育，如果物业公司没有通过业主共同决定就擅自在公共区域改建、重建建筑物及其附属设施，业主可以向城管执法部门举报。

　　对于商城世纪村业主质疑的广告灯箱价格不合理事宜，该科工作人员李宁称，广告可以通过小区业主委员会和物业管理委员会，在社区的指导下，以公开竞标的方式取得。“广告的内容要符合相关法律法规，不能低俗化，也不能对青少年有害。竞标结果需要公示博鱼体育，保障业主的知情权。”

　　“广告产生的收益，在扣除合理成本后，属于业主共有，这也需要公示。”李宁表示，一般来说，每个季度物业公司都应该在物业服务区域显著位置公示并及时更新公共部位收益收支情况等信息。

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